Oggi le case a capsula stanno diventando molto popolari, soprattutto nelle città e nelle zone isolate, poiché sono così piccole da poter essere installate ovunque.
Tuttavia, prima di acquistarlo, è necessario considerare i costi nascosti di trasporto, installazione e post-vendita, che possono raddoppiarne il prezzo. Continua a leggere se vuoi saperne di più!
1) Costo di sgombero e preparazione del sito
La bonifica e la preparazione del sito comportano molteplici fasi, elencate di seguito con i relativi costi e tempi necessari;
Fase 1) Innanzitutto, un geometra si reca sul posto con un dispositivo GPS o una stazione totale. In questa fase, l'obiettivo è misurare la pendenza, l'altitudine e la conformazione del terreno. In genere, questo rilievo richiede mezza giornata e ha un costo che si aggira tra i 300 e i 700 dollari.
Fase 2) Dopo il sopralluogo, il passo successivo è la rimozione di alberi o cespugli fitti. Per questo compito si utilizzano attrezzi come motoseghe, trituratori di ceppi o mini-escavatori. A seconda del lotto, questa fase richiede in genere da 1 a 3 giorni e ha un costo che varia dai 500 ai 3,000 dollari.
Fase 3) Una volta bonificato il terreno, si procede alla livellatura per renderlo piatto e uniforme. In questo processo, si utilizzano macchine come bulldozer o minipale per spostare e livellare il terreno. In genere, questa operazione richiede da 1 a 2 giorni e ha un costo compreso tra 1,000 e 5,000 dollari.
Fase 4) In questa fase, il terreno deve essere compattato per fornire un solido supporto alla casa. A questo punto, si utilizza una piastra vibrante o un rullo compattatore per comprimere saldamente il terreno. Solitamente, questa operazione richiede da mezza giornata a un giorno e costa dai 300 ai 1,000 dollari.
Fase 5) Nell'ultima fase, vengono installati tubi o scarichi per impedire all'acqua di accumularsi sotto la casa. Per questo lavoro, si possono utilizzare mini-escavatori per scavare trincee e posare i tubi. In genere, questa operazione richiede da 1 a 2 giorni e ha un costo che si aggira tra i 500 e i 2,000 dollari.
2) Costo del sistema di fondazione
Il prossimo passo importante è costruire solide fondamenta per sostenere la casa capsula. Vengono utilizzati diversi tipi di sistemi di fondazione, come:
i) Pali elicoidali
Innanzitutto, i pali elicoidali sono la scelta più rapida e diffusa. Con questo metodo, lunghe barre d'acciaio con lame a spirale vengono avvitate in profondità nel terreno utilizzando macchine speciali. Di conseguenza, i pali forniscono rapidamente un solido supporto. In genere, questa fase richiede da 1 a 2 giorni e costa tra i 1,000 e i 10,000 dollari, a seconda del numero di pali necessari e delle condizioni del terreno.
i) Basamento in calcestruzzo
D'altra parte, le fondazioni in calcestruzzo sono un altro tipo di fondazione. Con questo metodo, si scavano delle trincee e si riempiono di calcestruzzo per creare una base solida. Tuttavia, il tempo necessario è maggiore perché il calcestruzzo deve asciugare. Di solito, questo processo richiede dai 3 ai 5 giorni e costa tra i 5,000 e i 20,000 dollari, a seconda delle dimensioni della casa.
iii) Moli in acciaio
In altri casi, alcuni utilizzano pilastri in acciaio, ovvero robuste colonne metalliche conficcate nel terreno per sostenere la casa. Questo metodo è ottimo per terreni irregolari o deboli. Generalmente, il lavoro richiede dai 2 ai 4 giorni e il costo varia dagli 8,000 ai 25,000 dollari.
In conclusione, questi sono i principali tipi di sistemi di fondazione. La scelta influirà sia sul costo totale che sui tempi necessari. La maggior parte dei costruttori preferisce i pali elicoidali perché consentono di risparmiare tempo e ridurre i costi di manodopera rispetto alle fondazioni in calcestruzzo.
3. Permessi, ispezioni e tasse locali
Inoltre, dovrai anche ottenere i permessi, le ispezioni e pagare le tasse locali. Di seguito è riportato un elenco di questi passaggi, con le relative tempistiche e stime dei costi.
i) Richiedere un permesso di costruire
All'inizio, i lavori per qualsiasi nuova costruzione non possono iniziare finché il costruttore non presenta domanda di permesso di costruire presso l'ufficio comunale o provinciale. Nella maggior parte dei casi, questo documento è essenziale, in quanto autorizza legalmente il costruttore a iniziare i lavori.
A seconda dell'ubicazione e della portata del progetto, il processo di approvazione può richiedere dai 2 giorni alle 2 settimane. Anche i costi variano, attestandosi in genere tra i 500 e i 3,000 dollari.
ii) Pagare le tasse locali e di impatto
Una volta completata la procedura di autorizzazione, sarà necessario pagare le tasse locali o di impatto. Queste tasse sono importanti, in quanto contribuiscono a coprire il costo dei servizi pubblici come strade, scuole, reti fognarie e servizi di emergenza che supporteranno la nuova costruzione.
Secondo le stime iniziali, queste tariffe variano solitamente dai 1,000 ai 5,000 dollari, a seconda della posizione e delle normative di sviluppo.
iii) Completare le ispezioni richieste durante la costruzione
Le leggi locali stabiliscono che il lavoro deve essere controllato in diversi momenti durante la costruzione. Queste ispezioni sono essenziali per garantire la conformità ai requisiti di sicurezza e ai codici edilizi locali. In genere, le ispezioni richieste includono:
- Ispezione delle fondamenta
- Ispezione del telaio
- Ispezione degli impianti elettrici e idraulici
- Ispezione finale
Ognuna di queste ispezioni dura solitamente alcune ore e costa tra i 100 e i 500 dollari.
iv) Completare l'ispezione finale e ottenere un certificato di abitabilità
Una volta completata la costruzione, viene effettuata un'ispezione finale per assicurarsi che tutti i lavori siano stati eseguiti correttamente e in sicurezza. Se tutto è in ordine, il costruttore riceverà un Certificato di Agibilità. Questo importante documento attesta che la casa è sicura e pronta per essere abitata o utilizzata. In genere, il controllo finale richiede alcune ore e costa tra i 200 e i 1,000 dollari.
→ Suggerimento per il budget
Per risparmiare tempo e denaro, utilizzate i progetti pre-ingegnerizzati del produttore. Poiché questi progetti sono già progettati per soddisfare i codici edilizi, il che contribuisce ad accelerare il processo di approvazione e riduce il rischio di rigetto da parte dell'ufficio permessi locale.
4) Costi di trasporto e gru
In primo luogo, materiali di grandi dimensioni come pareti prefabbricate, capriate o persino intere sezioni di case capsula devono essere trasportati in cantiere. Questo spesso richiede camion o pianali specializzati. I costi di trasporto variano a seconda della distanza, delle dimensioni e del tipo di carico, ma in genere vanno da 1,000 a 5,000 dollari.
Successivamente, una volta arrivati i materiali in cantiere, è necessaria una gru per il sollevamento e il posizionamento. Il tipo e le dimensioni della gru dipenderanno dal peso. Il costo del noleggio di una gru varia da 200 a 500 dollari all'ora, con un minimo di 4-8 ore di lavoro, per un costo totale compreso tra 1,000 e 4,000 dollari.
5) Collegamenti di utilità
Di seguito sono elencati i collegamenti alle utenze, di cui vengono spiegati i costi e i tempi. Ora analizzeremo gli allacciamenti alle bollette:
i) Elettricità e pannelli solari
Innanzitutto, è necessario predisporre l'allacciamento elettrico. In questa fase, l'energia viene prelevata dal palo più vicino. In genere, l'operazione richiede da 1 a 3 giorni e costa tra i 1,000 e i 10,000 dollari, a seconda della distanza e del fabbisogno energetico.
A volte, invece di utilizzare l'elettricità cittadina, vengono installati pannelli solari sul tetto. Questi pannelli raccolgono la luce solare e la trasformano in energia per luci, ventilatori ed elettrodomestici. Generalmente, l'installazione richiede da 1 a 2 giorni e costa tra i 3,000 e i 10,000 dollari, a seconda delle dimensioni dell'impianto e della capacità della batteria.
ii) Approvvigionamento idrico
Successivamente, è necessario allacciare la rete idrica. In questa fase, la fonte può essere una rete idrica comunale. In genere, l'operazione richiede da 1 a 2 giorni e costa tra i 500 e i 5,000 dollari, a seconda della posizione del sito e del tipo di fonte idrica utilizzata.
iii) Collegamenti fognari
Successivamente, è necessario un allacciamento alla rete fognaria. Nei casi in cui la rete fognaria comunale non sia disponibile, è necessario installare una fossa settica. In genere, questa fase richiede dai 2 ai 4 giorni e costa tra i 3,000 e i 15,000 dollari, a seconda delle condizioni del terreno e del tipo di sistema.
iv) Internet e linee telefoniche
Successivamente, vengono installate le linee internet e telefoniche. A seconda della posizione, queste possono essere collegate tramite cavi sotterranei, satelliti o provider di telefonia mobile. Di solito, l'installazione richiede da mezza giornata a un giorno intero e costa tra i 1 e i 200 dollari, a seconda del servizio e del tipo di connessione.
Per ridurre i costi di installazione dei servizi, valuta l'utilizzo di pannelli solari, serbatoi d'acqua isolati, fosse settiche e internet satellitare. Soprattutto nelle zone rurali, queste opzioni possono aiutarti a evitare costosi lavori infrastrutturali e a ridurre le spese generali.
6) Miglioramenti e potenziamenti degli interni
Ci sono molti passaggi nel miglioramento e nella valorizzazione degli interni. Qui li analizzeremo:
i) Armadi e contenitori incorporati:
In questa fase, la casa capsula include armadi a muro e vani portaoggetti per risparmiare spazio. Inoltre, questi armadi sono fissati a pareti e angoli, il che contribuisce a ridurre l'ingombro. Di conseguenza, la casa appare ordinata e più organizzata senza bisogno di mobili aggiuntivi. In genere, questa installazione costa dai 1,000 ai 5,000 dollari e richiede circa 1 o 2 giorni.
ii) Installazione di mini elettrodomestici
Successivamente, vengono aggiunti i mini elettrodomestici come piccoli frigoriferi, forni a microonde e lavasciuga combinate. Essendo di dimensioni ridotte, si adattano facilmente a spazi ristretti e consumano meno energia. Ciononostante, questi elettrodomestici funzionano esattamente come le macchine di dimensioni standard. Di solito, questo passaggio costa dai 1,000 ai 4,000 dollari e richiede circa un giorno lavorativo.
iii) Funzionalità della casa intelligente:
Successivamente, vengono installati dispositivi intelligenti come luci a controllo vocale e termostati intelligenti. Grazie a questi, è possibile controllare luci, serrature o temperatura tramite telefono o comandi vocali. Questo rende la casa più moderna e facile da gestire. Questa configurazione costa in genere dai 500 ai 2,000 dollari e richiede da mezza giornata a un giorno intero.
iv) Installazione del pavimento:
La pavimentazione viene poi realizzata in vinile impermeabile o in bambù, per un aspetto moderno e pulito.
Inoltre, questi materiali sono resistenti, facili da pulire e ideali per piccoli spazi. Di conseguenza, la stanza risulta elegante e pratica. Questo intervento costa dai 5 ai 15 dollari al metro quadro e richiede solo un giorno di installazione.
v) Impostazione dei mobili pieghevoli
Infine, letti pieghevoli, scrivanie a muro e tavoli intelligenti vengono aggiunti per risparmiare ancora più spazio. Essendo pieghevoli, permettono di utilizzare una stanza per più scopi. Pertanto, lo spazio diventa più flessibile e utile per la vita quotidiana. L'installazione costa tra i 1,000 e i 3,000 dollari e richiede circa un giorno.
Suggerimento importante :
Scegli sempre mobili a incasso o pieghevoli per massimizzare lo spazio in un ambiente piccolo. Inoltre, è consigliabile ordinare questi optional già in fase di installazione in fabbrica. In questo modo, risparmierai spazio e denaro, poiché gli optional installati in fabbrica costano solitamente dal 30 al 50% in meno rispetto all'aggiunta successiva alla consegna.
7) Assicurazione, tasse e fondo di emergenza
Una delle spese nascoste che la maggior parte degli acquirenti spesso trascura è la continua tutela finanziaria richiesta per la propria casa capsula. Dall'assicurazione sulla spedizione alle tasse annuali e ai risparmi per le emergenze, questi costi si accumulano nel tempo, ma sono necessari per una stabilità duratura.
i) Assicurazione di transito
La tua casa capsula necessita di un'assicurazione sul trasporto durante la consegna. Questa la protegge da eventuali danni durante il trasporto, come incidenti o maltempo. In genere, questa assicurazione costa tra i 200 e i 500 dollari una tantum.
ii) Assicurazione della casa capsula
Successivamente, una volta installata la casa capsula, sarà necessario stipulare un'assicurazione standard sulla casa. Questa protegge la casa da rischi come incendio, furto o tempeste. Generalmente, il costo è compreso tra 400 e 1,200 dollari all'anno.
iii) Imposte sulla proprietà
Inoltre, una volta installata la casa-capsula, è necessario pagare annualmente le tasse sulla proprietà. Queste tasse dipendono dal valore del terreno e dalle normative locali. Di solito, variano da 500 a 3,000 dollari all'anno.
iv) Fondo di emergenza
Inoltre, è consigliabile accantonare un po' di denaro extra per spese impreviste. Questo aiuta a coprire imprevisti come piccole riparazioni o variazioni di prezzo. Gli esperti consigliano di risparmiare il 10% del budget totale, per ogni evenienza.
→ Suggerimento per il budget
Infine, puoi risparmiare combinando l'assicurazione casa e quella per i trasporti. Combinandole, molte compagnie offrono fino al 10% di sconto. È un modo semplice per gestire i costi e ridurre lo stress.
Conclusione:
In sintesi, le case capsula rappresentano un'opzione abitativa intelligente ed economica, soprattutto per spazi ridotti o per chi vive fuori dalla rete elettrica. Tuttavia, è importante prevedere costi nascosti come permessi, allacciamenti, migliorie interne e assicurazione.
Se desiderate acquistare una casa a capsula dal design unico, con mobili pieghevoli e tutti gli elettrodomestici già installati, allora potete darci una possibilità. Noi di Space Capsule progettiamo i nostri modelli come se fossero destinati allo spazio: sono super tecnologici e all'avanguardia. Soprattutto, offriamo prezzi accessibili e sconti eccezionali ai nostri primi clienti.
