Una casa a capsula è adatta per affitti Airbnb?

Avete mai pensato di affittare una casa a capsula? Le case a capsula sono davvero accattivanti. Ecco perché possono rendere unico il vostro annuncio. Il mercato globale del "glamping" è in forte espansione e si prevede che supererà i 5 miliardi di dollari entro il 2027. Una casa a capsula ben posizionata può ripagarsi da sola. Come dimostra un'analisi di mercato, una capsula del valore di 25-50 dollari, affittata a 100-180 dollari a notte (con un tasso di occupazione del 60-70%), si ripaga in meno di 2 anni. Il mercato degli affitti odierno è saturo, quindi avete bisogno di qualcosa che catturi l'attenzione degli ospiti. E le case a capsula fanno proprio questo: il loro aspetto elegante e le ampie finestre sono perfette per essere condivise sui social. 

 

In questo articolo scoprirai perché gli host scelgono le capsule house, quali siti funzionano meglio e come pianificare il successo.

 

 

Perché gli host di Airbnb prendono in considerazione le case a capsule

Sappiamo tutti che le case a capsula sono compatte, autonome e visivamente accattivanti. Scoprirete che gli ospiti apprezzeranno la novità. Una casa a capsula ha un aspetto più futuristico e memorabile rispetto a una semplice baita. Questo contribuisce a far risaltare il vostro annuncio nei risultati di ricerca e sui social media. Noterete che le case a capsula stanno diventando virali sui social media, grazie all'esterno curato e alle finestre panoramiche che offrono agli ospiti "qualcosa che desiderano fotografare e condividere". 

Il design unico di queste case può "aumentare il tasso di clic". La loro disposizione compatta è ideale per coppie, viaggiatori singoli o piccole famiglie in vacanza. Puoi iniziare con una sola capsula per fare una prova e poi aggiungerne altre se funziona. Molti host apprezzano le case a capsule per la loro rapidità. Poiché arrivano già pronte, potresti iniziare ad affittare nel giro di poche settimane, anziché dover aspettare anni per la costruzione.

 

Che tipo di alloggio Airbnb è adatto a una casa a capsula?

È consigliabile scegliere un luogo con un paesaggio suggestivo, montagne, laghi, foreste, coste o campagna, che permetta di sfruttare al meglio l'enorme finestra della capsula. 

➜ Le case prefabbricate sono ideali se situate vicino a luoghi turistici, come laghi, parchi, sentieri o spiagge. Anche i giardini residenziali in periferia, se arredati con gusto, possono essere una soluzione adatta. 

➜ La cosa più importante è garantire agli ospiti sufficiente privacy e un posto auto. Assicuratevi che ci sia una strada di accesso libera, illuminazione esterna e nessun sentiero ripido. 

➜ Avrai bisogno anche di infrastrutture. Assicurati quindi di avere elettricità e acqua in loco (oppure pianifica soluzioni off-grid). Inoltre, assicurati di avere una connessione Wi-Fi con un segnale forte. 

➜ Il passo più importante è accertarsi che gli affitti a breve termine siano consentiti dalle normative urbanistiche e edilizie locali. 

Il segreto è pensare come un ospite. Ad esempio, ci sono attività interessanti da fare nelle vicinanze? Un lago, un sentiero o un vigneto possono attirare visitatori. L'ideale sarebbe scegliere un terreno di circa mezzo acro, in modo che gli ospiti abbiano privacy rispetto ai vicini e spazio sufficiente per parcheggiare.

 

Come le case a capsula influenzano le prestazioni degli annunci immobiliari

Le tue foto sono la tua prima impressione, e una casa a capsula eccelle in questo. Si dice che " l'esterno di una casa a capsula venda la foto dell'annuncio, mentre l'interno garantisce una recensione a 5 stelle ". Questo significa che la forma distintiva della casa, la terrazza e le finestre possono catturare l'attenzione nella foto di copertina. Su Airbnb, l'immagine di copertina deve mostrare immediatamente agli ospiti perché dovrebbero cliccare. Pensa a foto notturne o all'alba scattate attraverso la grande finestra per invogliare le persone a fermarsi e continuare a scorrere. Dato il design unico, gli ospiti pubblicano per lo più le proprie foto.

Infatti, "le case a capsula sono perfette per Instagram", il che significa che gli ospiti le condivideranno attivamente sui social, generando un passaparola gratuito.

Una casa a capsule rispetta la regola 75-55 e la regola 80/20 per Airbnb?

Probabilmente avrete sentito parlare della regola 75/55 di Airbnb. Questa regola prevede che un alloggio in affitto debba essere prenotato per circa il 75% delle notti a un prezzo pari a circa il 55% della tariffa media locale per essere economicamente sostenibile. In molti mercati, raggiungere un tasso di occupazione del 75% significa coprire il mutuo, le commissioni della piattaforma e l'assicurazione. Una capsula abitativa può raggiungere questo obiettivo in gran parte grazie a prezzi competitivi e al suo carattere innovativo. 

La regola dell'80/20 afferma che circa l'80% del tuo fatturato proverrà solo dal 20% delle tue prenotazioni (di solito i weekend di punta o i giorni festivi). In altre parole, devi concentrarti sul riempire le date di maggiore richiesta con una strategia di prezzi intelligente.

 

 

Cosa interessa davvero agli ospiti dopo il check-in

La tua capsula potrà anche apparire fantastica in foto, ma agli ospiti interessano anche il comfort e la praticità. 

• È necessario fornire un bagno privato pulito con acqua calda affidabile. Inoltre, la doccia deve funzionare correttamente. 
• È necessario offrire un letto pulito e confortevole (possibilmente matrimoniale) con lenzuola fresche. 
• Bisogna assicurarsi che il riscaldamento o il raffreddamento siano efficaci. Perché le finestre grandi possono diventare calde o fredde. Delle buone tende alle finestre contribuiscono anche a creare una piacevole atmosfera.
• Gli ospiti si aspettano inoltre privacy e un ambiente tranquillo. 
• Anche la facilità del check-in è altrettanto importante. Bisogna considerare una serratura intelligente o istruzioni chiare per rendere l'arrivo semplice. 

In conclusione, possiamo solo affermare che " una buona capsule house su Airbnb deve essere sia esteticamente gradevole che dotata di comfort di base simili a quelli di un hotel ".

 

Costi operativi che gli host di Airbnb dovrebbero calcolare

Gestire un'attività di noleggio capsule comporta spese reali da tenere in considerazione nel budget. Pianifica i seguenti costi:

1. Pulizia: 

Dovrai pulire l'appartamento dopo ogni ospite. La pulizia professionale dopo ogni cambio di ospite può costare dai 50 ai 200 dollari. Effettua una pulizia a fondo (o rivolgiti a un tuttofare) dopo qualche mese. Questo manterrà gli elettrodomestici e le superfici sempre freschi e puliti.

2. Articoli per gli ospiti: 

Bisogna rifornirsi di lenzuola, asciugamani, articoli da toeletta e altri prodotti di prima necessità (carta igienica, sapone, caffè, ecc.). Queste piccole spese, con ogni nuovo ospite, si sommano nel tempo.

3. Utilities: 

Riscaldamento, raffreddamento, elettricità, acqua e internet incideranno sui profitti. Aspettatevi bollette più salate, dato che gli ospiti non si preoccupano dei consumi (potrebbero lasciare l'aria condizionata accesa). Mettete in conto anche una buona connessione Wi-Fi.

4. Manutenzione e riparazioni: 

Sappiamo tutti che i componenti di una casa si usurano. Pertanto, è necessario prevedere un budget per la riparazione periodica di porte, serrature, elettrodomestici, impianti idraulici o di riscaldamento e condizionamento. Anche una terrazza in legno o la struttura di una baita potrebbero necessitare di riverniciature o riparazioni periodiche.

5. Commissioni e tasse della piattaforma: 

Airbnb trattiene una commissione che varia dal 3% al 15% per ogni prenotazione. Potresti dover pagare anche l'assicurazione, la tassa di soggiorno o le spese di gestione della proprietà. Ad esempio, molti stati obbligano gli host a riscuotere una tassa di soggiorno.

6. Giorni di vacanza: 

Non tutte le notti sono prenotate. Anche un host molto impegnato ha dei giorni liberi. In molti mercati, il massimo che si può ottenere è di circa 25 notti prenotate al mese. Tenetene conto quando stimate le entrate.

7. Configurazione iniziale: 

Non dimenticate i costi iniziali. Un'unità a capsula potrebbe costare dai 40 ai 60 dollari. A questi vanno aggiunti i costi di consegna, gru, fondamenta e allacciamenti alle utenze. Ad esempio, prezzo di acquisto di una capsula 45 dollari + spedizione 10 dollari + gru 3 dollari + fondamenta 4 dollari + utenze 8 dollari + piattaforma 15 dollari = 85 dollari totali. Pertanto, conoscere tutti i costi in anticipo evita spiacevoli sorprese.

 

Errori comuni nell'utilizzo di case a capsule per Airbnb

Se vuoi avere successo, devi evitare queste insidie:

Acquistare basandosi solo sull'aspetto: 

Una foto accattivante è allettante, ma una capsula di bassa qualità potrebbe deludere nella pratica. Gli esperti avvertono che le capsule più economiche "potrebbero venire bene in foto... ma non otterranno recensioni a 5 stelle, non resisteranno a condizioni climatiche difficili e non manterranno il loro valore". Meglio puntare su una costruzione di qualità che su uno sconto immediato.

Ignorare le normative: 

Prima di ospitare qualcuno, verifica sempre le normative locali. Non dare per scontato che una casa a capsule sia automaticamente consentita. Potrebbe essere necessaria una licenza commerciale, un'ispezione edilizia o un permesso speciale. Airbnb consiglia di controllare prima i regolamenti urbanistici e le norme edilizie. La violazione di queste norme può comportare multe o la chiusura forzata dell'alloggio.

Scelta del sito inadeguata: 

Una buona capsule house, ma situata nel posto sbagliato, può rivelarsi un fallimento. Evitate le posizioni prive di vista, privacy o interesse per gli ospiti. Assicuratevi che gli ospiti possano trovare facilmente la struttura e parcheggiare.

Sottovalutare l'impegno: 

Le capsule sembrano piccole, ma necessitano comunque di miglioramenti. Gli ospiti si aspetteranno un servizio simile a quello di un hotel. Potreste scoprire che pulire un piccolo pavimento curvo o cambiare le lenzuola è più difficile del previsto. Lasciare disordine o non rispondere tempestivamente ai problemi può danneggiare le recensioni.

Scegliere il modello sbagliato: 

Alcuni modelli di capsule sono troppo piccoli o non adatti al vostro clima. Non stipate più ospiti di quanti ne siano previsti. Ad esempio, far stare quattro adulti in una capsula per due persone potrebbe causare disagio. Verificate il livello di isolamento termico: una capsula con isolamento R-5 va bene in estate, ma è pessima in inverno.

Trascurare l'esperienza completa: 

Ricorda, le recensioni coprono tutto. Anche se il design della tua capsule house è straordinario, gli ospiti noteranno se il letto è sfondato, se c'è troppo rumore o se le istruzioni sono confuse. Quindi, assicurati che il tuo servizio sia cordiale e affidabile, dalla prenotazione al check-out.

 

 

Come scegliere un modello di casa a capsule per Airbnb

Scegli sempre il design in base alle tue esigenze. Considera di verificare quanto segue:

1. Tipologia di ospite: 

Bisogna pianificare in base al tipo di ospite. Una capsula accogliente di 280-320 metri quadrati è ideale per le coppie. Per famiglie o gruppi è necessaria una capsula più grande. Se si punta al glamping di lusso, è consigliabile scegliere una capsula di alta gamma con un migliore isolamento e finiture di pregio.

2. Disposizione: 

La priorità principale è il comfort degli ospiti. Pertanto, è fondamentale concentrarsi sulla disposizione della capsule house. Assicuratevi che il bagno sia ben organizzato e moderno. Il letto deve essere posizionato di fronte alla finestra, in modo da godere del panorama. Inoltre, è importante prevedere spazio sufficiente nell'armadio o sugli scaffali per permettere agli ospiti di disfare i bagagli. Una buona illuminazione e ventilazione sono essenziali. Scegliete anche materiali facili da pulire per gli interni (vernici semplici o legno, con poca moquette).

3. Caratteristiche climatiche: 

È necessario esaminare le specifiche. In linea di massima, è consigliabile richiedere un elevato isolamento (pareti/tetto con valore R-15 o superiore) e finestre di buona qualità. Le case mobili economiche, nella maggior parte dei casi, hanno un isolamento di soli valori R-5-R-8, insufficiente al di fuori delle zone tropicali. Inoltre, assicurarsi che il modello preveda un sistema di riscaldamento e aria condizionata adeguato al clima della propria zona.

4. Extra premium: 

Se volete chiedere il massimo del lusso, aggiungete comfort all'esterno. Potete optare per (o aggiungere) una terrazza o un patio con posti a sedere, luci soffuse o magari un braciere. Orientate la casa in modo che il sole del mattino illumini la baita... ma senza abbagliare gli ospiti che dormono. Questi dettagli possono essere importanti quanto gli interni per un soggiorno di lusso.

 

Conclusione

Le case a capsula possono rivelarsi una scelta intelligente e accattivante per un affitto su Airbnb, ma solo se pianificate con cura. Attirano naturalmente l'attenzione negli annunci, ma queste abitazioni devono anche garantire comfort e conformità alle normative. Se ben scelte e gestite, le case a capsula uniscono originalità e potenziale di profitto. 

Non abbiamo alcuna esitazione nell'affermare che una casa a capsula può rappresentare una soluzione innovativa per sfruttare il proprio terreno e attrarre ospiti.