Le case modulari sono comunemente chiamate " case prefabbricate " perché vengono costruite in fabbrica e poi consegnate sul luogo di costruzione a sezioni. Questa opzione abitativa è diventata sempre più popolare negli anni perché è meno costosa, più facile da installare e ha tempi di costruzione più brevi rispetto alle case tradizionali costruite in loco.
Costo medio della casa modulare
In generale, una casa modulare standard di 1,800 piedi quadrati, di solito costa tra $ 180,000 e $ 360,000 o $ 270,000 in media. Tuttavia, se entriamo nei dettagli, costa $ 50-100 al piede quadrato (solo unità base) e $ 80-160 al piede quadrato (installazione completa).
Ecco una tabella comparativa dei prezzi:
| Metratura | Costo modello base | Costo totale finito |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
Per darvi una spiegazione della differenza tra base e finito, base fondamentalmente include la consegna e l'installazione dei moduli tramite una gru e una piccola squadra. Mentre finito include il pacchetto complessivo dell'affare. Che include la preparazione del terreno o del sito, l'installazione, la costruzione dei servizi, le fondamenta, i permessi e le personalizzazioni.
Oltre alle dimensioni, i costi delle case modulari variano anche in base alla planimetria, alle personalizzazioni, agli stili ( Rand, Cape Cod, a due piani, duplex, moderno e country francese ), alle marche, alla preparazione del sito e al tipo di fondazione.
Costo medio della casa modulare per tipo
I costi delle case modulari dipendono da quante camere da letto o bagni includi nel tuo piano. Per 2 camere da letto / 1 bagno (800 - 1,400 piedi quadrati), il costo dell'unità base si aggira intorno ai $ 40,000 - $ 140,000. Tuttavia, se viene fornita con l'installazione, costa circa $ 65,000 - $ 225,000. Per darti una stima complessiva di quanto ti costerà a seconda della tua scelta, ecco una tabella di riferimento:
| Tipo di casa modulare | Costo base dell'unità | Costo totale con installazione |
| 2 camere da letto / 1 bagno (800 – 1,400 piedi quadrati) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 camere da letto / 2 bagni (1,000 – 1,500 piedi quadrati) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 camere da letto / 2 bagni (1,200 – 1,800 piedi quadrati) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 camere da letto / 3 bagni (1,400 – 2,500 piedi quadrati) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 camere da letto / 2 bagni (1,600 – 2,600 piedi quadrati) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 camere da letto / 3 bagni (1,700 – 3,000 piedi quadrati) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 camere da letto / 3 bagni (2,000 – 3,200 piedi quadrati) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
Costo medio della casa modulare in base al numero di piani
Proprio come le case modulari sono disponibili in vari tipi, il loro prezzo varia in base al numero di piani che si desidera utilizzare. Le case modulari sono disponibili come edifici da 1, 2 e persino 3 piani. Dovresti aspettarti che una casa modulare a più piani venga installata più a lungo del solito perché è dotata di diversi pezzi assemblati. Ecco un listino prezzi:
| Numero di storie | Costo della casa prefabbricata modulare | Costo della casa modulare personalizzata |
| 1 | 40,000 $ a $ 113,000 | 96,000 $ a $ 276,000 |
| 2 | 75,000 $ a $ 188,000 | 180,000 $ a $ 575,000 |
| 3 | 150,000 $ a $ 263,000 | 375,000 $ a $ 800,000 |
Se vuoi personalizzare la tua casa modulare, allora devi considerare un costo aggiuntivo, poiché le persone coinvolte in quel progetto hanno bisogno di tempo e manodopera per modificare il piano e il design originali. Le case modulari personalizzate costano da $ 100 a $ 250 al piede quadrato per l'unità base e circa da $ 130 a $ 310 al piede quadrato, inclusa l'installazione.
Costo medio della casa modulare per stile
Anche le case modulari sono disponibili in stili diversi. Dipende da quanto semplice o complessa desideri che sia la tua casa modulare. Per darti un riferimento, ecco alcuni prezzi comuni delle case modulari in base al tipo.
| Stile della casa modulare | Fascia di prezzo tipica | Prezzo medio |
| Piccola casa | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| Townhouse | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| Duplex | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| Log Cabin | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| Cottage | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
Costo medio della casa modulare in base al tipo di fondazione
Per una casa modulare, il costo medio per costruire una fondazione è di $ 6,000-$ 20,000, o $ 7-$ 30 per piede quadrato. D'altra parte, i prezzi variano a seconda del tipo, della posizione e delle dimensioni.
Ecco una tabella che puoi consultare:
| Tipo | Costo per piede quadrato | Costo totale medio |
| Seminterrato | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| Scansiona lo spazio | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| Molo e trave | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| Palafitte / Pali | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
Le fondamenta sono essenziali per le case modulari in quanto consentono collegamenti elettrici, di riscaldamento e raffreddamento e idraulici dallo spazio tra il sottopavimento e il terreno. Quindi, i tipi di fondamenta monolitiche in soletta di cemento non sono possibili in questo tipo di configurazione.
Fondazioni su pilastri e travi . Questo tipo di fondazione è il più comune in quanto è il più economico e il più veloce da realizzare, in un solo giorno.
Fondazioni con vespaio . Questo tipo di fondazione è simile a quella su pilastri e travi, ma offre più spazio sotto la casa per riporre oggetti.
Fondamenta per seminterrati. Questo tipo di fondazione è il più costoso, ma aumenta il valore dell'immobile e la sua superficie abitabile complessiva.
Fondamenta su palafitte. Questo tipo di fondazione è solitamente costoso e non convenzionale. Questa struttura mantiene la casa sollevata, soprattutto nelle zone soggette a tempeste o uragani.
Costi e spese aggiuntivi
Preparazione del sito e servizi
È importante preparare la posizione del sito eseguendo il livellamento e la livellazione del terreno e lo scavo del terreno. Ciò include il taglio di alberi, piante, rocce e detriti. Per la bonifica e la preparazione del terreno, costa in media $ 2750, a seconda della planimetria e delle condizioni attuali del terreno.
I pali della luce, le linee per l'acqua o l'impianto idraulico, le linee per il servizio Internet e le unità di riscaldamento e raffreddamento possono costare da $ 2500 a $ 25000. Questo varia ancora in base all'ambito e alla posizione del progetto. Nelle aree rurali, le case modulari avrebbero bisogno di un pozzo d'acqua, energia solare come l'installazione di pannelli solari e fosse settiche, se necessario.
Consegna e installazione
Per la consegna, il prezzo medio per le case modulari varia da $ 5 a $ 10 per piede quadrato, o da $ 3000 a $ 12000. Il costo include fondamentalmente la manodopera, l'attrezzatura per spostare le sezioni in posizione e i costi di trasporto.
Per installare le fondamenta, il costo si aggira tra i 6000 e i 20000 $, a seconda delle dimensioni, del tipo e della posizione. Se hai un budget limitato, installare pilastri e travi sarebbe la scelta più pratica.
Posizione e varianze regionali
Per essere onesti, "per piede quadrato" è stato il prezzo standard a livello nazionale. Tuttavia, dovresti aspettarti differenze relative quando si tratta della posizione in cui sorgerà la tua casa e del design delle case disponibili nella zona. Questo per rispettare il codice edilizio locale e lo stile del quartiere in cui avrai. I produttori o le aziende situate in aree con lotti di dimensioni maggiori potrebbero suggerire planimetrie o stili più grandi. Dipende semplicemente da quale stile di casa modulare si adatta in base alla tua posizione.
Componenti aggiuntivi o aggiornamenti (personalizzazioni)
Personalizzazioni come l'aggiunta di un garage, di un terrazzo o di un seminterrato aumenterebbero sicuramente il costo complessivo. I prezzi dipendono dalle dimensioni e dalla posizione in cui è collegato o meno alla casa.
| Upgrade | Costo medio |
| Costi di aggiunta del garage | $ 19,600 - $ 28,200 |
| Costi del ponte | $ 4,000 - $ 10,000 |
| Costi delle fondamenta del seminterrato | $ 25,000 - $ 80,000 |
| Costi di finitura del seminterrato | $ 22,000 - $ 46,000 |
| Costi del vialetto | $ 1,700 - $ 6,900 |
| Costi della recinzione | $ 1,600 - $ 3,400 |
| Costi di progettazione del paesaggio | $ 3,000 - $ 16,000 |
| Costi di sgombero | $ 1,500 - $ 5,000 |
Permessi e tasse (imposta sulle vendite)
Permessi e tasse normalmente vanno da $ 500 a $ 5000. Prepara un budget più grande per la preparazione del terreno e l'installazione perché di solito sono quelle che costano di più. Per alcuni comuni, ti chiederanno tasse di impatto per strade, scuole o parchi. In particolare, devi ottenere questi permessi: costruzione, analisi del terreno, allacciamento dei servizi, certificato di abitabilità, permessi meccanici e costruzione di vialetti.
È meglio consultare il tuo appaltatore sui permessi da acquisire per costruire la tua casa modulare. Proprio come gli altri fattori che influenzano il costo complessivo della costruzione di una casa modulare, i permessi costano in media da $ 500 a $ 4000, a seconda dello stato in cui vivrai e delle dimensioni della tua casa. Il tuo appaltatore sarà colui che otterrà quei permessi per te in anticipo.
Imposta sulle vendite
In media, l'imposta sulle vendite si aggira tra i 5000 e i 10000 $ per i componenti della casa modulare nel complesso. È molto specifica per lo stato, ma dipende anche dalla città. Il produttore è il migliore da consultare per quanto riguarda le questioni relative all'imposta sulle vendite.
Confronto dei costi di costruzione di case modulari e case mobili
Le case mobili costano da $ 30 a $ 60 al piede quadrato, mentre le case modulari costano da $ 50 a $ 100 al piede quadrato. Per fare un confronto, le case modulari sono molto più personalizzabili e sono solitamente posizionate su una base permanente, mentre le case mobili sono montate su un telaio in acciaio, staccabili e sono costruite secondo gli standard HUD.
Ecco un confronto completo dei prezzi e alcuni aspetti da considerare:
| Tipo | componibile | Prodotto |
| Costo per piede quadrato (solo unità) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| Prezzo medio di vendita (solo unità) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| Standard di costruzione | Locale, statale e regionale | Codice HUD |
| Dimensioni tipiche (SF) | 800 a 2,800 | 500 a 1,200 |
| Tempo di costruzione | 1 a 4 Mesi | 1 per settimane 4 |
| Trasporti | I moduli vengono spostati su camion | Trasportato sulle proprie ruote |
| Mobilità | Permanente e costoso da spostare | Più economico e facile da spostare |
| Storie | 1 – 2 storie o più | 1 solo racconto |
| Fondazione | Permanente | Mobile / Non permanente / Telaio in acciaio |
| Riconoscenza | Cresce nel tempo | Perde valore |
Marchi di case prefabbricate modulari affidabili (e relativi costi)
Per darvi una panoramica dei prezzi dei marchi di case prefabbricate modulari, la sua media varia da $ 60 a $ 275 al piede quadrato, a seconda del marchio, delle dimensioni, della planimetria e delle personalizzazioni disponibili. Ecco i dettagli:
| Brand | Costo per piede quadrato | Area servita | Planimetrie | Dimensioni (SF) |
| champion | $ 90 - $ 140 | Nationwide | 2,000+ | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | Nationwide | 100+ | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | Sud | 60+ | 1,600 - 3,000 |
| Kent | $ 70 - $ 100 | Canada, Maine | 100+ | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | Nord-est | 100+ | 620 - 4,600 |
| Uomo di Hecka | $ 60 - $ 100 | Midwest, Sud | 50+ | 860 - 2,800 |
| SICA | $ 60 - $ 80 + | NJ | 2,000+ | 1,200 - 3,900 |
| Tritone / Ritz Craft | $ 90 - $ 200 + | NY | 200+ | 875 - 4,100 |
| Villa Bonna | $ 80 - $ 120 | Ovest, Midwest | 80+ | 1,100 - 2,700 |
| Palm Harbor | $ 80 - $ 150 | Nationwide | 100+ | 360 - 3,600 |
| Case Reali | $ 100 - $ 200 | Canada | 90+ | 820 - 3,900 |
| Express | $ 110 - $ 128 | Nationwide | 3,000+ | 530 - 9,900 |
| Marea | $ 125 - $ 170 | Sud-est | 110+ | 825 - 5,700 |
Case modulari Champion
I prezzi di Champion Modular Homes vanno da $ 90 a $ 140 al piede quadrato. I tempi di costruzione e consegna sono entro 2 mesi. Ha oltre 2,000 progetti di case pre-progettati che vanno da 400 a 2,400 piedi quadrati disponibili in tutto il paese.
Offre una garanzia di fabbrica di 7 anni e aiuta a ottenere permessi, preparazione del terreno, installazione delle fondamenta e lavoro generale di localizzazione del sito. È associato a vari marchi e rivenditori come Seacoast, Statewide Homes e All American Homes.
Case modulari Clayton
I prezzi di Clayton Modular Homes variano da $ 70 a $ 200 per piede quadrato o da $ 30,000 a $ 200,000 a seconda delle dimensioni, della distanza di consegna e del modello. Opera a livello nazionale e offre oltre 175 planimetrie che vanno da 1,000 a 2,280 piedi quadrati.
Il suo pacchetto include consegna, installazione e finiture al costo finale. Sono aperti a piccole modifiche nella planimetria a un costo aggiuntivo: aggiunta di una camera da letto, modifica di un mobile in cucina o persino installazione di una vasca da bagno.
Case modulari Pratt
I prezzi di Pratt Modular Homes vanno da $ 65 a $ 100 per piede quadrato o da $ 39,900 a $ 218,400 escludendo i costi di finitura in loco. Offre più di 60 planimetrie standard tra cui scegliere, che vanno da 1,500 a 3,000 piedi quadrati con una garanzia di 7 anni su elettrodomestici e struttura.
Case modulari Kent
I prezzi delle Kent Modular Home vanno da $ 70 a $ 100 per piede quadrato o da $ 42,000 a $ 250,000. Puoi approfittare di questo prezzo, inclusi consegna, installazione e allacciamenti alle utenze. Tuttavia, le spese di preparazione del sito non sono incluse. Offre più di 100 planimetrie personalizzabili che vanno da 600 a 2,500 piedi quadrati. Viene fornito con una garanzia a copertura totale sui materiali e sulla costruzione, ma solo per il primo anno in cui possiedi la casa.
Case modulari Huntington
Il costo per piede quadrato di Huntington Homes è di $ 110 a $ 275. Ciò include la consegna e il posizionamento, per la finitura, potrebbe aggiungere costi aggiuntivi. Ha più di 100 planimetrie tra cui scegliere che vanno da 624 a 4,632 piedi quadrati. Fornisce anche servizi di installazione chiavi in mano oltre a vendere costruttori.
Pro e contro delle case modulari
Pro
- Il trasloco richiede solo da 2 a 6 mesi, il che è decisamente più veloce delle case costruite in loco. Per fare un calcolo, è dal 30% al 60% più veloce.
- Costa dal 10% al 20% in meno rispetto alle case in legno o tradizionali.
- Permette di risparmiare più energia e ha spese mensili inferiori rispetto alle tradizionali case costruite in legno.
- Resiste e dura altrettanto a lungo o ha una qualità superiore rispetto alle tradizionali case costruite con materiali compositi.
- Le opzioni di finanziamento sono accessibili e disponibili direttamente poiché vengono offerte dal produttore stesso.
- Ha un valore di rivendita più alto rispetto a una casa mobile perché il suo valore aumenta con il passare del tempo.
- È molto più personalizzabile grazie ai piani predefiniti da offrire.
Contro
- In alcune località la costruzione di case modulari potrebbe essere soggetta a restrizioni.
- Prima di costruire o installare la tua casa, dovrai prima possedere o acquistare un terreno.
- Tempi più lunghi per la rivendita dell'immobile, poiché la maggior parte dei nuovi acquirenti di case non ha ancora una conoscenza così approfondita delle case prefabbricate da ritenerle più valide delle case mobili o delle roulotte.
- Le opzioni di finanziamento sono limitate poiché le case modulari con struttura in legno sono classificate come case mobili.
- Alcuni stati classificano questa casa come "casa mobile", il che apre alla possibilità di aumentare le tasse e di ridurre o addirittura eliminare del tutto le opzioni di mutuo.
- Richiede una percentuale di anticipo più alta rispetto al tipico 20% dell'anticipo standard per le case costruite in loco.
- Le opzioni di progettazione sono limitate, poiché gli appaltatori stanno valutando la possibilità di spostare i moduli sui camion per la consegna.
- Richiede un'ampia area per consentire lo spostamento di una gru e di un autocarro per la consegna e l'installazione delle sezioni del modulo.
Domande frequenti
Cos'è una casa modulare?
Si chiama casa modulare perché è composta da sezioni o "moduli" costruiti in fabbrica e poi consegnati e installati sul sito. Ha piani pre-progettati ma può essere modificata a seconda delle dimensioni, dello stile e del design. È uguale alle case tradizionali, è più efficiente dal punto di vista energetico e più resistente. Segue anche gli stessi codici edilizi locali delle case costruite in loco.
Quanto tempo ci vuole per montare una casa modulare?
Dipende dalle dimensioni della planimetria, dallo stile e dalla posizione. Tuttavia, dal momento in cui le sezioni vengono consegnate al sopralluogo finale, ci vogliono circa 4-6 settimane per completare una casa modulare. I costruttori impiegano 4-6 mesi per costruire la casa dal giorno in cui viene firmato il contratto. Se durante la costruzione si verificano carenze di materiali, ritardi nella spedizione o altri errori, aspettati tempi più lunghi per terminare. È meglio mantenere aperta la comunicazione con il tuo appaltatore.
Le case modulari sono un buon investimento?
Sì, le case modulari sono un buon investimento perché il loro valore aumenta nel tempo come qualsiasi altra proprietà. A parte questo, consumano meno energia e durano quanto le case tradizionali. Un apprezzamento del valore molto più elevato se si possiede personalmente il terreno e le sue fondamenta sono permanenti.
Qual è la differenza di costo tra una casa modulare e una mobile?
Il costo delle case mobili varia da $ 40 a $ 50 al piede quadrato, mentre per le case modulari varia da $ 40 a $ 80 al piede quadrato. Queste due case possono sembrare simili, ma la loro differenza fondamentale è che le case mobili sono staccabili e possono essere spostate da un posto all'altro, mentre le case modulari poggiano su fondamenta permanenti.
Le case modulari sono sicure in caso di uragani e tempeste?
Le case modulari sono sottoposte a una serie di ispezioni di sicurezza e quindi, secondo la Federal Emergency Management Agency (FEMA), sono costruite in modo solido e possono resistere a tempeste potenti come uragani e altre circostanze naturali. Più investi nel tipo di fondazione, maggiore è la sicurezza che ottieni.
Assumere il giusto costruttore di case modulari
Prima di tutto, è importante notare che assumere il giusto costruttore di case modulari è oro. Fai una verifica dei precedenti e assicurati che abbia esperienza pregressa, soprattutto perché è un tipo di costruzione più complesso. Ecco l'ambito e le responsabilità di un appaltatore autorizzato:
- Ottiene i permessi e rispetta i codici edilizi locali prima di iniziare il progetto.
- Supervisione estrema ed efficiente del progetto.
- Anticipare e riconoscere potenziali problemi, quindi attuare piani di emergenza qualora si verifichino.
- Per aumentare il tasso di produttività, se possibile, assumere e gestire subappaltatori per compiti specifici.
È compito principale degli appaltatori gestire la preparazione del sito, la bonifica del terreno, la gestione degli allacciamenti delle utenze e il lavoro di fondazione. Quindi, collegare le sezioni della casa modulare, quindi coordinare le finiture. Se il cliente lo richiede, installare extra come un vialetto, un portico o un garage.
